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主题: 富顺人恭喜!永久产权来了!房产证再见了,不用纠结土地年限了!

  • 你说没对象你媳妇造么
楼主回复
  • 阅读:12203
  • 回复:6
  • 发表于:2019/11/1 11:58:47
  1. 楼主
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不动产登记正式生效!

业主不用再纠结70年产权

还是40年产权啦!



关于补年限问题


物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。


我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。


现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。



不动产登记正式生效

不用纠结土地年限


《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。


补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。




因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定!简言之如下:


①如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;


②若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!



《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。


房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。



不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。


其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。



按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。


但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。



不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。


不动产权证书是什么


不动产统一登记,是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。


不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”。



不动产统一登记实行后,市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可。


关于不动产权证的解答


 一、不动产权证和房产证有何不同?


不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。


按相关规定来看,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。



 二、新的不动产权证和房产证相比,有何区别?


首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。


其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。


这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。


这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。



 三登记后,原有房地产权证还有效吗?


按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。


权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。



 四、不动产登记,我们受到什么影响?


①卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

②一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);

③农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。



 五、不动产登记流程 


申请-受理-审核-登簿

(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)



 六、申请不动产登记时需要提交哪些材料?


①登记申请书;

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

④不动产界址、面积等材料;

⑤与他人利害关系的说明材料;

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!


 七、房产证有我的名字,房子就有我的份?


不!一!定!


房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记。


房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。




就是说“房产证”上的名字根本没意义

“不动产登记簿”上的名字

才标志着房产的真正所属

看了这么多

你都明白了吗?

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  • 孤、玩世不恭
  • 发表于:2019/11/1 15:41:08
  1. 沙发
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  3. 只看该作者
zudi
  • 时光留香
  • 发表于:2019/11/1 20:16:05
  1. 板凳
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  3. 只看该作者
好!
  
  • 幸福伴我行
  • 发表于:2019/11/1 20:58:54
  1. 3楼
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  3. 只看该作者
99999元,也没超过5位数。
行春风,得秋雨。
  
  • 生命在于折腾
  • 发表于:2019/11/3 8:46:15
  1. 4楼
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  3. 只看该作者
我想的是这些房子寿命有这么长没有
  • 單身窮屌絲
  • 发表于:2019/11/5 11:38:21
  1. 5楼
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总感觉现在国家这个土地政策有点乱,尤其是农村土地政策最乱
  • 时光留香
  • 发表于:2019/11/16 20:49:46
  1. 6楼
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  3. 只看该作者
好事
二维码

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